Emlakçı ile emlak komisyoncusu arasındaki fark nedir?
Çoğu eyalet, emlak satış profesyonellerinin eyalet tarafından lisanslandırılmasını gerektirir, böylece eğitim ve deneyim gereksinimlerini kontrol edebilir ve tüketici sorunlarını çözmek için merkezi bir yetkiye sahip olabilirler. Emlak profesyonellerini tanımlamak için kullanılan terminoloji eyaletten eyalete biraz değişir. Brokerların genellikle emlak satış temsilcilerinden veya acentelerinden daha fazla eğitim ve deneyime sahip olmaları gerekir. Normalde muhatap olduğunuz kişi bir emlak acentesi veya satış elemanıdır. Satış elemanı eyalet tarafından lisanslanır, ancak bir broker için çalışmalıdır. Tüm listelemeler satış elemanının adına değil, brokerin adına yapılır. Bir broker, ev alıcıları ve satıcıları ile doğrudan muhatap olabilir veya kendisi için çalışan bir satış elemanı veya acente kadrosuna sahip olabilir.
Neden bir emlak satış temsilcisi kullanmalıyım?
Bir emlak satış elemanı sadece bir “satış elemanı” değildir. Sizin adınıza sizin adınıza hareket eder, size tavsiye ve rehberlik sağlar ve bir iş yapar – ev satın almanıza veya satmanıza yardımcı olur. Yaptıkları iş için ücret aldıkları doğru olsa da, tavsiye, rehberlik sağlayan ve satış hizmeti olan diğer meslekler de -Sertifikalı Mali Müşavirler ve Avukatlar gibi- ücret alırlar
İnternet, daha önce ev alıcıları ve satıcıları için mevcut olmayan bir bilgi dünyasının kapılarını açtı. Satılık listelemelerdeki veriler neredeyse günceldir – ancak tam olarak değil. Satılan veya satılık olan şeyler hakkında en güncel bilgilere ihtiyaç duyduğunuz zamanlar vardır ve bunu elde etmenin tek yolu bir acenteyle görüşmektir.
Bir ev satıyorsanız, Çoklu Listeleme Hizmetinde listelenerek en fazla alıcıya erişebilirsiniz. Yalnızca yerel MLS’nizin üyesi olan lisanslı bir emlakçı sizi orada listeleyebilir – bu da sizi otomatik olarak bazı büyük emlak web sitelerinde listeler. Bir ev satın alıyor veya satıyorsanız, MLS acentenizin en iyi aracıdır.
Ancak, bir acentenin rolü son birkaç yılda değişti. Geçmişte, acenteler ev alıcılarının ve satıcılarının bilgiye erişebilmesinin tek yoluydu. Şimdi acenteler gelişiyor. Bugünün ev alıcıları ve satıcıları geçmişe göre çok daha iyi bilgilendirildiği için, uzmanlık ve yetenek daha önemli hale geliyor.
Emlak acentesi, bir “satış elemanı” olmaktan çok bir “rehber” haline geliyor – bir ev satın alırken veya satarken kişisel temsilciniz.
Emlakçı olan bir aile dostum var. Onu seviyorum ve çok yardımcı oluyor ancak bana evimi satmak için bir fiyat veriyor ve bunun çok düşük olduğunu düşünüyorum. Bu yüzden beklentilerime daha uygun bir fiyat öneren başka bir emlakçıyı aradım. Kimi seçmeliyim?
Evinizin piyasa değeri hakkında birkaç emlakçıya daha danışmak isteyebilirsiniz. Tahminlerin çoğu aynı civarda olmalıdır.
Arkadaşınız evinizin değeri hakkında size karşı daha dürüst olabilir ve diğer emlakçı sizin bunu beklediğinizi bildiği için size daha yüksek bir rakam vermiş olabilir. Buna “Listeleme Satın Alma” denir ve web sitemizdeki bir makalenin konusudur.
Ya da arkadaşınız iyi bir arkadaş olabilir, ancak o kadar iyi bir emlakçı olmayabilir.
İş ve arkadaşlıkları karıştırmak arkadaşlık için her zaman risklidir. Öte yandan, arkadaşınız gerçekten yetenekliyse ve akıllıca tavsiyelerde bulunuyorsa, tavsiyeyi görmezden gelip başka bir emlakçı seçerseniz gücenebilir.
Eski bir mahallede yenilenmiş bir ev ile daha modern bir mahallede yeni bir ev arasında seçim yapmam gerekiyor. Eski mahalledeki ev istediğim her şeye sahip ve çok daha büyük, ancak yatırım olarak hangisi daha mantıklı?
Hedefiniz bir evi yeniden satış değeri için satın almaksa ve eski mahallede satın almayı düşündüğünüz ev o mahalle için değerlerin üst sınırındaysa, o zaman en akıllıca seçim olmayabilir. Diğerlerine benzer veya daha düşük fiyatlıysa, o zaman sorun olmamalıdır çünkü fiyatlandırma yerel mahalleye göre değerlendirilmeli ve diğer mahallelerdeki evlerle (çoğunlukla) karşılaştırılmamalıdır.
Ayrıca, düşüşte olan bir mahalle mi yoksa diğerleri de işleri düzeltecek ve böylece gelişen bir mahalle mi olacak? Son gelişmeler nedeniyle “fazla ödeme” yapmadığınız sürece çok iyi bir anlaşma olabilir.
Unutmayın ki bir evi “ev” olarak sizin için değeri için de satın alırsınız ve bu da dikkate almanız gereken başka bir şeydir. Siz VE aileniz hangi mahallede kendinizi en rahat hissedersiniz?
Yeni bir ev satın alırken, hangi yükseltmeleri yapmalıyız? En fazla değeri ne tutar? Arsayı mı yükseltmeliyiz? Evde daha fazla metrekare mi seçmeliyiz? Ekstra bir yatak odası mı eklemeliyiz?, vb.
Çok şey evi neden satın aldığınıza bağlıdır. Evi çoğunlukla bir ev olarak mı yoksa çoğunlukla bir yatırım olarak mı satın alıyorsunuz? Bir fark vardır.
Çoğunlukla, yükseltmeler inşaatçılar için yüksek karlılık sağlayan kalemlerdir. Evin değerini artırmak için tasarlanmamışlardır, ancak satın aldığınız evden daha mutlu olmanızı sağlarlar.
Evinize bir yatırım olarak bakıyorsanız, o zaman bölgedeki küçük ila orta büyüklüktekilerden satın alırsınız ve yükseltmelere yalnızca asgari miktarda para harcarsınız. Satın alma işleminize bir ev olarak bakıyorsanız, o zaman yaşam kalitenizi artıracak yükseltmeleri seçersiniz.
Bir kural, her zaman halıyı ve dolguyu yükseltmektir.
